Лето подходит к концу. И вместе с ним утрачивает силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий требования к оформлению протокола ОСС и порядок направления решений и протокола ОСС в ГЖИ.
С 1 сентября вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
Что ж, думаю пришла пора разобраться что это за зверь.
Небольшой спойлер. На мой взгляд, провести ОСС без нарушений становится практически невозможно.
Ниже расскажу про самые важные, на мой взгляд, изменения. И всё, что вы посчитаете важным и предложите к обсуждению.
Про всё поговорить не смогу - увольте, это вам куда-то на курсы и на учёбу.
Но то, что точно нужно знать и понимать, мы с вами обсудим.
Вначале мы должны решить, как проводим собрание:
👇если с использованием системы, то протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.
👇если «по старинке», то протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
1️⃣ Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.
Если ОСС инициируют собственники, то они получают такой номер в системе при формировании сообщения е о проведении ОСС через ГИС ЖКХ.
2️⃣ Инициатор собрания.
👇 Из нового - не нужно указывать номер помещения, принадлежащего ему на праве собственности в МКД. Но нужно указывать паспортные данные.
👇 Если собрание инициируют 10% собственников и поручают его проведение управляющей организации, то УО запрашивает у них паспортные данные, разъясняет, что они пойдут в сообщение о проведении собрания. И только после этого собственники принимают решение – готовы ли они быть инициаторами.
👇 Паспортные данные будут видны всем остальным собственникам.
3️⃣ Дальше самое злое.
❗ СНИЛС.
👇 Давайте сразу прикинем насколько у вас хватит информации для проведения ОСС.
🔥 Дело в том, что с 1 сентября СНИЛС стал обязательной строкой в решениях собственников. Если СНИЛС отсутствует, то голос не будет учтен при формировании электронного протокола.
А дальше, как в черном юморе нет ножек - нет конфетки нет СНИЛС – нет ОСС.
👇 Если собственник проголосовал на бумажном бланке решения, администратор должен занести каждый полученный бумажный бланк в систему. И если в бланке отсутствует СНИЛС, система не позволит его загрузить, а голос не будет учтён при формировании протокола.
👇 Бумажные и электронные версии протоколов должны совпадать. Поэтому, если голос невозможно загрузить в систему, его нельзя считать действительным.
4️⃣ Создание ТСЖ и утверждение его устава.
👇 В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.
👇Даже если вы провели собрание в ГИС, протокол о создании ТСН нужно распечатать и собрать подписи всех собственников, которые проголосовали «ЗА».
👇 Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.
5️⃣ Ну и напоследок. Протокол оформляется по новому приказу №266/пр, если собрание завершилось после 1 сентября, даже если началось до этой даты. Переходных положений, позволяющих оформить документ по старым требованиям, не предусмотрено.
С 1 сентября вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
Что ж, думаю пришла пора разобраться что это за зверь.
Небольшой спойлер. На мой взгляд, провести ОСС без нарушений становится практически невозможно.
Ниже расскажу про самые важные, на мой взгляд, изменения. И всё, что вы посчитаете важным и предложите к обсуждению.
Про всё поговорить не смогу - увольте, это вам куда-то на курсы и на учёбу.
Но то, что точно нужно знать и понимать, мы с вами обсудим.
Вначале мы должны решить, как проводим собрание:
👇если с использованием системы, то протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.
👇если «по старинке», то протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
1️⃣ Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.
Если ОСС инициируют собственники, то они получают такой номер в системе при формировании сообщения е о проведении ОСС через ГИС ЖКХ.
2️⃣ Инициатор собрания.
👇 Из нового - не нужно указывать номер помещения, принадлежащего ему на праве собственности в МКД. Но нужно указывать паспортные данные.
👇 Если собрание инициируют 10% собственников и поручают его проведение управляющей организации, то УО запрашивает у них паспортные данные, разъясняет, что они пойдут в сообщение о проведении собрания. И только после этого собственники принимают решение – готовы ли они быть инициаторами.
👇 Паспортные данные будут видны всем остальным собственникам.
3️⃣ Дальше самое злое.
❗ СНИЛС.
👇 Давайте сразу прикинем насколько у вас хватит информации для проведения ОСС.
🔥 Дело в том, что с 1 сентября СНИЛС стал обязательной строкой в решениях собственников. Если СНИЛС отсутствует, то голос не будет учтен при формировании электронного протокола.
А дальше, как в черном юморе нет ножек - нет конфетки нет СНИЛС – нет ОСС.
👇 Если собственник проголосовал на бумажном бланке решения, администратор должен занести каждый полученный бумажный бланк в систему. И если в бланке отсутствует СНИЛС, система не позволит его загрузить, а голос не будет учтён при формировании протокола.
👇 Бумажные и электронные версии протоколов должны совпадать. Поэтому, если голос невозможно загрузить в систему, его нельзя считать действительным.
4️⃣ Создание ТСЖ и утверждение его устава.
👇 В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.
👇Даже если вы провели собрание в ГИС, протокол о создании ТСН нужно распечатать и собрать подписи всех собственников, которые проголосовали «ЗА».
👇 Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.
5️⃣ Ну и напоследок. Протокол оформляется по новому приказу №266/пр, если собрание завершилось после 1 сентября, даже если началось до этой даты. Переходных положений, позволяющих оформить документ по старым требованиям, не предусмотрено.